სახლის ყიდვა ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ფინანსური გადაწყვეტილებაა, რომლის მიღებაც შეგიძლიათ, რაც ხანდახან გადაჭარბებულად გამოიყურება. თუმცა, ეს არ უნდა იყოს. თუ დაუთმობთ დროს და ჩაატარებთ კვლევას, შეგიძლიათ დარწმუნდეთ, რომ მიიღებთ თქვენი ოცნების ქონებას. მიუხედავად იმისა, იმყოფებით ახალი სახლის ბაზარზე, თუ უბრალოდ ემზადებით იმისთვის, როცა მზად ხართ შესაძენად, სახლის ყიდვის დამწყებთათვის სახელმძღვანელო დაგეხმარებათ ამ პროცესში ნავიგაციაში.
იფიქრეთ თქვენს საჭიროებებზე და სურვილებზე
იდეალური სახლი არ არსებობს და მის ძიებას შეუძლია დაკარგოს თქვენი დრო და ფული. ამის ნაცვლად, სჯობს პროცესი დაიწყოს იმით, თუ რა გჭირდებათ სინამდვილეში და რაში ხართ უფრო მოქნილი. მაგალითად, მრავალშვილიან ოჯახს შეიძლება დასჭირდეს საძინებლების გარკვეული რაოდენობა, მაშინ როდესაც ეს დიდი ეზო ან ლამაზი ხედი შეიძლება არც იყოს საჭირო. მტკიცე წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რა გჭირდებათ, დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ზედმეტად ჩათრეული ლამაზი სახლის მღელვარება, რომელიც არ აკმაყოფილებს თქვენს მოთხოვნებს.
Stígur Mar Karlsson / World Photos / Getty Images
გამოთვალეთ რამდენი სახლის შეძენა შეგიძლიათ
ყველას აქვს უნიკალური ფინანსური მდგომარეობა, ასე რომ, აქ არ არის ცალსახა პასუხი. თუმცა, დარწმუნდით, რომ თქვენი სახლი შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს, ძალიან მნიშვნელოვანია. ზოგადად, უმჯობესია თავიდან აიცილოთ ყოველთვიური იპოთეკური თანხა, რომელიც თქვენი თვიური შემოსავლის 28 პროცენტზე მეტია. ასევე კარგი იდეაა, რომ შეხედოთ მხოლოდ სახლებს, რომლებიც თქვენს წლიურ შემოსავალს მაქსიმუმ ორ-სამჯერ აღემატება. თუ არ ხართ დარწმუნებული, რისი საშუალება გაქვთ, განიხილეთ საცდელი სერიები, სადაც დაზოგავთ მთელ ფულს, რომელსაც დახარჯავთ სახლის საკუთრებაში.
SARINYAPINNGAM / გეტის სურათები
დაზოგე წინასწარი გადახდისთვის
სახლზე რამდენის დახარჯვის თემა რთულია, მაგრამ რაღაცის დახარჯვა აუცილებლად მოგიწევთ. ზოგიერთი კრედიტორი გვთავაზობს სესხებს იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც აქვთ 3,5 პროცენტი. თუმცა, რაც უფრო მეტს დადებთ, მით უკეთესი, ზოგადად. იპოთეკის უმეტესობა მოითხოვს სახლის მთლიანი ფასის ექვს-ათ პროცენტს წინასწარ გადახდის სახით. ოცი პროცენტი კიდევ უკეთესია, მაგრამ ამის მიღმა შეიძლება შემცირდეს ანაზღაურება.
ოატავა / გეტის სურათები
იყიდეთ კრედიტორებისთვის
ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული - და საზიანო - შეცდომა, რომლებიც პირველად უშვებენ სახლის მყიდველებს, არის ის, რომ არ ყიდულობენ საუკეთესო იპოთეკას. მაშინაც კი, თუ მოგწონთ და ენდობით თქვენს ბანკს, მათ შეიძლება არ ჰქონდეთ საუკეთესო გარიგებები. დაელაპარაკეთ მინიმუმ სამ ან ოთხ კრედიტორს, რომ გაიგოთ, რა არის ხელმისაწვდომი და რისი კვალიფიკაცია გაქვთ. თუ თქვენ ცხოვრობთ დიდ ან კონკურენტულ ბაზარზე, შეიძლება დაგჭირდეთ იპოთეკური ბროკერის დაქირავებაც, რომ ჩაატაროს კვლევა და შედარება თქვენთვის.
zoranm / გეტის სურათები
მოემზადეთ მოულოდნელი ხარჯებისთვის
სახლის ყიდვისას ადამიანების უმეტესობა ყურადღებას ამახვილებს იპოთეკაზე და წინასწარ გადახდაზე. თუმცა, მნიშვნელოვანია, რომ მოემზადოთ უფრო მცირე გადასახადებისთვის, რომლებიც აუცილებლად ჩნდება გზაზე. სავარაუდოდ მოგიწევთ გადაიხადოთ ინსპექტირების, სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევის, დახურვის საფასური და სასწრაფო რემონტი. დარწმუნდით, რომ გამოყავით მინიმუმ რამდენიმე ათასი დოლარი ამისთვის. დამატებითი ხელმისაწვდომი კრედიტის ქონა, როგორიცაა საკრედიტო ბარათი ან პირადი საკრედიტო ხაზი, ასევე კარგი იდეაა საგანგებო სიტუაციის შემთხვევაში.
ანდრეი პოპოვი / გეტის სურათები
იმუშავეთ რეალტორთან, რომელსაც ენდობით
ზოგიერთი ადამიანი მარტო ახორციელებს სახლის ყიდვის მთელ პროცესს, მაგრამ უძრავი ქონების აგენტს შეუძლია პროცესი გაადვილოს, თუ გამოუცდელი ხართ. ის დაგეხმარებათ იპოვოთ ის სია, რომლებზეც სხვაგვარად შეიძლება არ გქონდეთ წვდომა და ზოგადად გაგიწიოთ სახლის შეძენის პროცესი. რეალტორის მოსაძებნად, სთხოვეთ მეგობრებს და ოჯახის წევრებს რეკომენდაციები. საბოლოო გადაწყვეტილების მიღებამდე ნუ შეგეშინდებათ რამდენიმე პოტენციურ აგენტთან შეხვედრა. მას შემდეგ რაც აირჩევთ ერთს, მოძებნეთ მათი ლიცენზია თქვენი სახელმწიფოს სალიცენზიო საბჭოსთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ ის მოქმედებს და კარგ მდგომარეობაშია.
KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
იფიქრეთ იმაზე, თუ რა სახის იპოთეკაა თქვენთვის შესაფერისი
იპოთეკის არჩევისას ბევრი ფაქტორია გასათვალისწინებელი, ამიტომ მნიშვნელოვანია თქვენი გარემოებების გათვალისწინება. მაგალითად, თუ თქვენ აპირებთ მხოლოდ ხუთი ან ათი წლის განმავლობაში იცხოვროთ სახლში, მაშინ რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა დაბალი საწყისი ფიქსირებული განაკვეთით შეიძლება იყოს კარგი არჩევანი. თუმცა, თუ თქვენ აპირებთ იქ უფრო დიდხანს ცხოვრებას, რეგულირებადი განაკვეთი შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი გადასახადების მნიშვნელოვანი ზრდა, ამიტომ უფრო სტანდარტული ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა შეიძლება იყოს უკეთესი. თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ რამდენ ხანს გსურთ მისი გადახდა. თხუთმეტი წელი კარგი მიზანია, მაგრამ 30 წლიანი იპოთეკური სესხი დაზოგავს თქვენს ფულს გრძელვადიან პერსპექტივაში, თუ სხვაობას გონივრულად ჩადებთ.
kate_sept2004 / გეტის სურათები
მიიღეთ წინასწარი დამტკიცება
თქვენი იპოთეკის წინასწარი დამტკიცება არ არის აუცილებელი, მაგრამ ეს კარგი იდეაა. ის დანამდვილებით გაცნობებთ, აკმაყოფილებთ თუ არა თქვენთვის სასურველ სესხს და ამშვიდებს გამყიდველს, რომ შეძლებთ თქვენი შეთავაზების სარეზერვო ასლის შექმნას რეალური გადახდით. ის ასევე აჩქარებს საბოლოო საკვალიფიკაციო და დახურვის პროცესებს, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ გადახვიდეთ თქვენს ახალ სახლში მინიმალური პრობლემებით. მინუსი არის ის, რომ ის ზოგადად გიბლოკავს კონკრეტულ იპოთეკურ კრედიტორს, მაგრამ ეს არ უნდა იყოს პრობლემა, თუ იყიდეთ გარშემო.
ანდრეი პოპოვი / გეტის სურათები
გააკეთე შენი საკუთარი ფეხის სამუშაო
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი უძრავი ქონების აგენტის სამუშაოს დიდი ნაწილი არის განცხადებების მონიტორინგი და თქვენთვის საჩვენებელი სახლების მოძებნა, შესაძლებელია ზოგიერთი სახლი გამოვიდეს გასაყიდად ოფიციალური სიების გარეშე. შეავსეთ თქვენი რეალტორის ცოდნა თქვენთვის საინტერესო სახლებისთვის. ვებსაიტები შესანიშნავი ინსტრუმენტია ადგილობრივი განცხადებების მოსაძიებლად, მაგრამ მხოლოდ „იყიდება“ ნიშნების მოძებნაც დაგეხმარებათ იპოვოთ თქვენი ოცნების სახლი.
სტურტი / გეტის სურათები
არ შეგეშინდეთ მოლაპარაკების
როგორც კი იპოვნეთ იდეალური სახლი, დროა გააკეთოთ შეთავაზება. ნუ ეცდებით გამყიდველის დაბნეულობას, რადგან ამან შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი შეთავაზება დაუყოვნებლივ უარყოს. თუმცა, არ შეგეშინდეთ შესთავაზოთ გონივრული თანხა, რომელიც უფრო დაბალია, ვიდრე მათი მოთხოვნა. გაითვალისწინეთ სახლის მდგომარეობაც. შეიძლება დაგჭირდეთ საბოლოო კონტრაქტში შეიტანოთ შეკეთების და გამოცვლის ფასები. შესაძლოა, გამყიდველებმა დაუყოვნებლივ არ მიიღონ თქვენი შეთავაზება, მაგრამ ეს ხსნის კარს მოლაპარაკებებისთვის, რათა დაგეხმაროთ თქვენი ფულის მაქსიმუმის მიღებაში.
ნეტი მეპიანი / გეტის სურათები