სახლის ყიდვა ოჯახების უმრავლესობისთვის უწყვეტი ოცნებაა, მაგრამ ბევრისთვის შეიძლება რთული იყოს მისი მიღწევა ტრადიციული მეთოდებით, როგორიცაა იპოთეკა და სხვა დაფინანსების ვარიანტები. ქირავნობის ვარიანტები გაიზარდა პოპულარობით, რადგან ისინი ხშირად ავსებენ ამ ხარვეზს და ეხმარებიან ადამიანებს იყიდონ კლასიკური იპოთეკის გარეშე. თუმცა, ამ გეგმებს ასევე გააჩნია რამდენიმე მნიშვნელოვანი რისკი, რომელიც შეიძლება ერთი შეხედვით აშკარა არ იყოს. აქ არის ათი რამ, რაც უნდა იცოდეთ ქირავნობის მქონე სახლების შესახებ, სანამ რაიმე იჯარას ან კონტრაქტს მოაწერთ ხელს.
თქვენ კვლავ იხდით ქირას
როგორც სახელი გულისხმობს, ქირავნობის საკუთრებაში არსებული სახლები კვლავ გულისხმობს ქირის გადახდას მემამულესთვის. ზუსტი პირობები შეიძლება განსხვავდებოდეს, მაგრამ ზოგადად, თქვენ გადაიხდით სამართლიან საბაზრო განაკვეთებს. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გადაიხადოთ ცოტა მეტი თანხა ყოველთვიურად, რომელიც ერიცხება სახლის შესყიდვის ფასს. მაგალითად, თუ ქირაობთ თვეში 1000 აშშ დოლარის ღირებულების სახლს, შეგიძლიათ თვეში 1250 დოლარი გადაიხადოთ. 00 მიდის თქვენს მესაკუთრეს, ხოლო 0 იდება შესყიდვის ფასში.
Skarie20 / გეტის სურათები
ყიდვის ვარიანტი
ზოგიერთი ქირა საკუთრებაში მყოფი სახლი არ გულისხმობს ყოველთვიურად დამატებით გადასახადს, მაგრამ შეიძლება დაგჭირდეთ წინასწარ გადაიხადოთ დიდი თანხა, როგორც შესყიდვის ვარიანტი. ეს ნიშნავს, რომ მესაკუთრე ვალდებულია მიყიდოს სახლი თქვენ და მხოლოდ თქვენ, თუ არ გადაწყვეტთ მის ყიდვას. ეს შეიძლება იყოს შესანიშნავი გზა თქვენი ოცნების სახლის ჩასაკეტად, თუ გჭირდებათ დრო, რომ დაზოგოთ წინასწარ გადახდა ან გააუმჯობესოთ თქვენი კრედიტი საკმარისად, რომ იპოთეკის კვალიფიკაცია მიიღოთ.
FatCamera / Getty Images
თქვენ სნობთ, თქვენ კარგავთ
ქირავნებული სახლები მყიდველისთვის მნიშვნელოვან რისკებს შეიცავს. თუ სიტუაცია შეიცვლება და სახლის ყიდვას ვეღარ შეძლებთ, ჩვეულებრივ დაკარგავთ მთელ ფულს, რაც აქამდე გადაიხადეთ. უსაფრთხოების დეპოზიტისგან განსხვავებით, ფული, რომელსაც თქვენ იხდით სახლის ოფციონში, ზოგადად არ ანაზღაურდება. შეთანხმებების უმეტესობაში ასევე ნათქვამია, რომ თქვენი გამქირავებელი ინახავს ყოველთვიურ გადასახადს ან სხვა ფულს, რომელიც გადაიხდის შესყიდვის ფასს. თუ თქვენ აპირებთ ქირაობას, დარწმუნდით, რომ გაქვთ სტაბილური შემოსავალი და მყარი გეგმა.
mactrunk / გეტის სურათები
ვინ ახორციელებს რემონტს?
ტრადიციულ გაქირავებაში, მესაკუთრე პასუხისმგებელია ყველა შეკეთებაზე და მოვლაზე. თუმცა, ქირავნობის მქონე სიტუაციებში, ეს პასუხისმგებლობა შეიძლება დაეკისროს მოიჯარეს. შედეგად, მნიშვნელოვანია, რომ მოიჯარეებს ჰქონდეთ კარგი დაზღვევა და მყარი შემნახველი ფონდი გადაუდებელი რემონტის დასაფარად. მეორეს მხრივ, ეს შეთანხმებები მოიჯარეებს უფრო მეტ თავისუფლებას ანიჭებს სახლის გადაკეთებისა და გარემონტებისთვის, ასე რომ, ეს შეიძლება იყოს შესანიშნავი მათთვის, ვინც ეძებს უფრო მორგებულ საცხოვრებელ ადგილს.
sons of the forest 2 გამოშვების თარიღი
სტურტი / გეტის სურათები
წესები და წესები
შტატების უმეტესობას აქვს კონკრეტული კანონები, რომლებიც ფარავს მემამულე-მოქირავნე ურთიერთობებს, მაგრამ ქირავნობის კონტრაქტმა შეიძლება შეცვალოს ეს განტოლება. ამ სიტუაციაში მოიჯარეებს შეიძლება ჰქონდეთ ნაკლები დაცვა, ვიდრე ტრადიციული გამქირავებელები. მაგალითად, საერთო პუნქტი ითვალისწინებს, რომ თუ ქირა დაგვიანებით გადაიხდით, იმ თვეში გადახდილი დამატებითი თანხა არ ჩაირიცხება სახლის შესყიდვის ფასში. დარწმუნდით, რომ ყურადღებით წაიკითხეთ ყველა შეთანხმება.
ByoungJoo / გეტის სურათები
წინასწარი დამტკიცება კარგი იდეაა
მაშინაც კი, თუ არ ხართ მზად შესაძენად, იპოთეკის წინასწარ დამტკიცება კარგი იდეაა. იმის გამო, რომ გამქირავებლები კარგავენ მთელ დამატებით ფულს, რომლებიც მათ სახლში ჩადებენ, მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ რეალურად შეძლებთ ამის გადახდას ხელშეკრულების ხელმოწერამდე და საცხოვრებლად გადასვლამდე.
scyther5 / გეტის სურათები
მოქნილობა და თავისუფლება
მაშ, როდის არის კარგი გადაწყვეტილება ქირავნობა? თუ თქვენ შეგიყვარდებათ კონკრეტული სახლი და ფიქრობთ, რომ გსურთ დარჩეთ ამ მხარეში, მაგრამ არ ხართ დარწმუნებული, კარგი დროა განიხილოთ ქირაობა (რა თქმა უნდა, გაითვალისწინეთ, რომ შეგიძლიათ დაკარგოთ ის, რაც ასე გადაიხადეთ. შორს თუ გადაიფიქრებ). ის ასევე დაგეხმარებათ დაიწყოთ შესყიდვის ფასის გადახდა და ამავდროულად დაზოგოთ წინასწარი გადახდა.
ხალხის სურათები / გეტის სურათები
მემამულის პერსპექტივა
მესაკუთრის თვალსაზრისით, საკუთრებაში ქირაობა შეიძლება საკმაოდ მომგებიანი იყოს. ეს არა მხოლოდ უზრუნველყოფს სტაბილურ შემოსავალს ტრადიციული ქირავნობის მრავალი უსიამოვნების გარეშე, არამედ ეხმარება დამქირავებელთა ინვესტირებას ქონებაში და კარგად იზრუნებს მასზე. მემამულეები ასევე ისარგებლებენ ფინანსურად, თუ გამქირავებელი გადაწყვეტს არ იყიდოს იჯარის ვადის ბოლოს.
სტურტი / გეტის სურათები
რამდენს გადაიხდით?
ქირავნობის გეგმებთან დაკავშირებით რთული ის არის, რომ სტანდარტიზაცია ძალიან მცირეა, ამიტომ ძნელია ფასებზე საუბარი. ზოგადად, ვარიანტების უმეტესობა არის მთლიანი შესყიდვის ფასის სამიდან შვიდ პროცენტამდე. ყოველთვიური ქირა ასევე შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს ადგილობრივი ბაზრის მიხედვით. თქვენ გაქვთ თავისუფლება მოლაპარაკების ნებისმიერ ფასებზე თქვენთვის საუკეთესოდ და თქვენს პოტენციურ მესაკუთრეს უფლება აქვს დაამტკიცოს ან უარყოს თქვენი შეთავაზება.
mapodile / გეტის სურათები
რამდენი ხანია იჯარა?
ხარჯების მსგავსად, იჯარის პირობები ძალიან განსხვავდება. თუმცა, ისინი ზოგადად მნიშვნელოვნად აღემატება თქვენს სტანდარტულ საცხოვრებელ იჯარას. ქირავნობის საკუთრებაში არსებული იჯარის უმეტესობა გრძელდება მინიმუმ სამი წელი, რაც დამქირავებელს აძლევს საკმარის დროს ფულის დაზოგვისა და მთლიანი შესყიდვის ფასის დასაფარად დაფინანსების შესამუშავებლად. ზოგიერთი იჯარა შეიძლება იყოს ათი წელი ან მეტი.
ბრაიან ჯექსონი / გეტის სურათები